賃貸契約の流れ

賃貸契約の流れ 物件探しからご契約まで

 

STEP1 希望条件の整理

上手なお部屋探しのためには、まず希望条件を整理することから始めましょう。

希望は上げていけばキリがありませんが、まずは下記の4つは最低限決めておく必要があります。

その他の希望(駐車場の有無やペット飼育可など)は優先順位をつけて書き出してみましょう。

 

①家賃一般的には収入の30%までが目安とされています。

家賃と駐車場料金、管理費等を含めた毎月の支払金額の上限を明確にしておきましょう。

また、契約の際に必要となるお金は、家賃が基準となり、一般的には『およそ家賃の6ヶ月分』とされています。

敷金3ヶ月、仲介手数料1ヶ月、前家賃1ヶ月、家賃保証料(1ヶ月)、その他。

 

②立地勤務先や学校からの距離、交通手段や周辺施設などを考慮して住みたい場所を絞り込みましょう。

 

③間取家族構成や生活様式を考慮して、間取りや広さを考えましょう。

 

④入居時期いつから入居したいのかを明確にしておきましょう。

お部屋を見に行ったときに、清掃や補修が完了していない場合もありますので、申込をしてもすぐに入居出来ないケースもございます。

契約手続きの期間も考慮すると、通常は申込より3週間〜1ヶ月程度の時間を要します。

余裕をもったスケジュールで引越しのスケジュールを立てて行きましょう。

 

 

STEP2 物件の内覧

条件が決まったら、実際に物件を見に行きましょう。

鍵の手配などがございますので、事前に不動産会社へ連絡を入れて希望条件や来店の日時などを伝えるとスムーズにご案内が可能です。

住居の場合ですと、個人差もありますが3〜4件程度内覧されるケースが多いので、当日は余裕をもったスケジュールで見に行きましょう。

不動産ポータルサイト等を使い、具体的に見に行きたい物件を事前に絞り込んでおくと、更にスムーズです。

 

 

STEP3 物件の申込〜契約

納得頂ける物件が見つかれば、お申込を行います。

通常は先着順となりますので、お申込の際は一番手でお部屋が確保できたのか、確認しましょう。

申込後は家賃保証会社や管理会社、家主様による入居審査がございます。

早ければ2〜3日程度で審査結果が分かりますが、物件によってはもう少し時間を要する場合もございます。

審査が完了すれば、不動産会社より「重要事項説明」を受け、無事に契約となります。

契約書類には、契約者ご本人様はもちろん、連帯保証人の署名捺印などが必要になるケースもございます。

 

 

STEP4 契約締結〜鍵の引き渡し

契約書を取り交わし、入居に必要な契約金(初期費用)を支払い、鍵の引き渡しを受けます。

お引越し契約と並行して、下記の項目も準備を行いましょう。

・現在の部屋の片づけ、掃除

・引越業者の手配

・電気・ガス・水道などライフライン全般の開栓手続き

・転出/転入届け

・運転免許証の住所変更

・郵便局への転送手続き などなど。。

 

煩雑ですが、ひとつひとつ整理して実行していけば良い新生活をスタートさせることが出来ます。

当社スタッフがしっかりサポートさせて頂きますので、何でもお気軽にご相談下さい。

 

 

◆東洋不動産 各種申請書類一覧(下記よりダウンロード可能です。)

 

 

新規のお申込み
入居申込書 EXCEL_32.png PDF_32.png
解約のお申入れ
(当社管理物件入居中のお客様)
解除申込書(住居用) EXCEL_32.png PDF_32.png
解除申込書(テナント用) PDF_32.png

 

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