賃貸契約の流れ 物件探しからご契約まで

STEP1 希望条件の整理

上手なお部屋探しのためには、まず希望条件を整理することから始めましょう。

希望は上げていけはキリがありませんが、まずは下記の4つは最低限決めておく必要があります。

その他の希望(駐車場の有無やペット飼育可など)は優先順位をつけて書き出してみましょう。

家賃一般的には収入の30%までが目安とされています。

家賃と駐車場料金、管理費等を含めた毎月の支払金額の上限を明確にしておきましょう。

契約の際に必要となるお金は、家賃が基準となり、一般的には 『およそ家賃の6ヶ月分』 とされています。

◆敷金3ヶ月、仲介手数料1ヶ月、前家賃1ヶ月、家賃保証料(1ヶ月)、その他。

立地勤務先や学校からの距離、交通手段や周辺施設などを考慮して住みたい場所を絞り込みましょう。
間取家族構成や生活様式を考慮して、間取りや広さを考えましょう。
入居時期いつから入居したいのかを明確にしておきましょう。

STEP2 情報収集・不動産会社で相談

希望が整理できたら、物件探し開始です。

ネット検索や情報誌、不動産会社の店頭で気になる物件を見つけたら、即、不動産会社に問い合わせましょう。

不動産会社には、情報を公開する前の物件も多数ありますので、希望を伝えて探してもらえば、さらに良い条件の物件が見つかるかもしれません。

STEP3 物件見学

気になる物件が見つかったら、現地に見学に行きましょう。間取図だけではわからない室内の傷み具合、天井高や設備、窓外の景色、近隣の音など、

周辺環境含めて物件を直接確認し、希望条件に合うか検討します。不明な点は不動産会社に何でも聞いてみましょう。

丁寧に対応してくれる不動産会社なら、入居後の管理の対応も安心です。

STEP4 申込み

借りたい物件が決まったら、再度契約金額等の条件を確認し、「入居申込書」を提出します。

入居申込書には、本人の氏名、現住所、勤務先、年収などを記入します。

また、連帯保証人の情報(氏名、住所、勤務先など)も必要になりますので、予め、連帯保証人を決めて用意しておきましょう。

 ◆入居申込み時に必要なもの

身分証明書運転免許証、住民票、学生証等の写し
印鑑認め印
連帯保証人の情報 氏名、住所、連絡先、勤務先、年収など

STEP5 入居審査

入居申込書提出後、すぐに契約ができるわけではありません。

「家賃を払い続ける収入があるか、入居に相応しい人物かどうか」を家主や不動産会社が審査を行います。

審査には時間を要します。(場合によっては数日かかります)

お部屋の契約には家賃保証会社への加入も必要となりますので、同時に保証会社への審査も行います。

また、火災保険の加入も必要です。それぞれの審査の間に契約時に必要な書類や金額等の準備を進めておきましょう。

◆契約時に必要なもの

敷金家主に預けておく担保金。家賃を滞納した時や、退去時に賃借人負担の修繕が必要になった時に、ここから費用差し引かれ、残金が退去時に返金されます。
仲介手数料家主と賃借人を仲介した不動産会社に支払う手数料。家賃1ヶ月分+消費税。
前家賃入居月の家賃。(月の途中からご入居の場合は、日割家賃+翌月分家賃)
住宅総合保険料火災や水漏れ等に備えて加入します。1~3万円程度。2年ごとに契約更新するのが一般的です。
(借家人賠償責任特約付き)
住民票 ご契約者本人の住民票(現住所)
身分証明免許証などのコピー。
印鑑契約書に捺印して頂くために必要となります。
(収入を証明するもの)場合によっては、源泉徴収票や確定申告書のコピー提出をお願いすることもございます。
通帳・届印家賃は口座振替となりますので口座番号と届印が必要です。
※連帯保証人様の必要書類住民票(現住所)、実印、印鑑証明書、身分証明の写し。

 

家賃保証会社  アルファー ・ ジェイリース ・ ナップ

火災保険会社  AIG損害保険 (住居:リビングパートナー保険 テナント、事務所:テナント総合保険)

STEP6 重要事項説明・賃貸借契約

入居審査に通ったら契約日時を決め、不動産会社による重要事項説明、入居中の注意点、敷金精算の方法などの説明を受け、契約となります。

説明をよく聞いて、なにか不明な点があったら、遠慮せずにその場で確認しましょう。

内容を十分に確認してから、契約書にサインおよび捺印し、必要経費を支払います。

その後、入居日に合わせて鍵が交付され、物件の引渡となります。

STEP7 引越し・入居

契約が済んで入居日が決まったら、引越しの準備です。

引越し会社に見積もりを取ったり、様々な手続きをしなければなりません。

慌ただしくなるので、やるべきことを確認しながら段取りよく進めましょう。

不動産会社に引越しの業者を尋ねてみるのも良いですね!

引っ越し業者 サカイ引越センター

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